网贷天眼讯:是雾霾推动三亚房市接棒北上深吗?另一方面,海南省省政府抓住了发展国际旅游岛的机遇,在2017政府工作报告中着重提出了基础设施建设、环境保护和产业配套等的大力投入。开工建设环岛旅游公路、三亚新机场、美兰机场、医疗服务等项目。



二月份的三亚,冬去春来,早晚还有几分凉意,但是房产市场却出乎意外地火热起来。地处陵水县的碧桂园三期项目已经售罄多日,仍然有很多购房者焦急地等待在售楼处,期待可以等到退房或者尾房。很多房屋中介聚集在那里,等待机会向看房者推荐其他楼盘。与此同时,海棠湾南田地区的陶然湾、香水湾的荣信等项目,售楼处也是人满为患,记者没有见到售楼员,看房者都自己匆匆看沙盘,熟练地找户型图,然后自己找样板间。记者转了一圈最后找到销售员,他们坐在位置上,开单算价格,记者凑上去问是否有房介绍,被告知只有底层和顶层,顶层还要加价。一位神色匆匆的新疆大妈告诉记者,一上午她已经在海棠湾看了三个楼盘,是帮朋友看的,自己已经买了房。一对山东来的老夫妻,大妈正在埋怨大爷,连样板间都没看就把房子订了。

房屋中介“房满天下”的销售人员告诉记者,每年都是新年的前后有一波看房人潮,今年开年却特别的热,他们已经2周没有休息过,周末全要加班带客户。南田尚海棠项目的销售人员介绍,本来开盘准备6个月消化掉的项目,1个月就卖差不多了,而且来购房咨询的人还在增加,可是项目小,基本没有房源了。

记者全线走访

记者查询了58同城网、搜房网、旅居网、三亚我房网上的一手二手楼盘价格,价格基本都不准确,网上报价与实际价格差别很大,甚至有的项目少报50%,报价方称,价格每天在变,原来的户型早就没了。海棠湾某项目销售人员告诉记者,每卖出5套房子就会上调价格一次。为了得到一手的数据,记者走访了海南省位于南部的大部分地区。

三亚市区,位于海南岛的最南端,发展的比较早。经过近10年的价格调整,三亚市区的房价一直处于1.8万左右的均价。但是从去年11月以来,房价开始大面积看涨。万科森林湖畔楼盘从去年7、8月的1.7万上涨到2.3万。来自哈尔滨的王女士在16年7月看好了一个100平米的高层,总价160万。今年2月16日再去,该房已经涨到了260万,上午谈好了价格,下午房主马上反悔,要价280万。很多黑龙江人在三亚购房,春节后来旅游顺便看房的白女士告诉记者,朋友都买了,我们一起出来玩儿的三个人,都出手了,姐姐和同事也在三亚买了房子,我算是来的晚的,房价涨起来了。北京的徐女士已经5年来没来过三亚市区,她感慨到,三亚原来的脏乱差,改观很大,用一句玩笑来形容就是“原来的三亚你看不上,现在的三亚你高攀不起。”

亚龙湾近邻大东海,除了酒店以外,由于土地使用的限制,新开楼盘并不多,记者看到,服务区域比较成熟,晚上人声鼎沸,海滩在淡季也难以找到空着的休闲躺椅。

海棠湾,近邻亚龙湾,在地理位置看,属于三亚市区。房满天下的工作人员告诉记者,这个区域是全岛升值最快的区域。海南国际旅游岛的酒店集群、娱乐场所集群,还有医疗、教育配套,都在这个区域。万科、保利、万达这样的大开发商,在这一区域都占有一席之地。海棠湾项目的价格由2016年11月1.1万左右到目前涨到了2.3万。2月17日来自哈尔滨的刘女士买了位于海棠湾某项目的一套公寓,到25日,该项目就涨价了10%。

陵水黎族自治县南与海棠湾毗邻,北与万宁市接壤。陵水也是销售比较热的区域,最大的楼盘雅居乐,占地1.5万亩,包括别墅和公寓项目,记者看到公寓入住率达到40%以上。阿罗哈项目,16年初1万左右,现在要2.8万~3.5万起。陵水最热的碧桂园项目,三期已经售罄。记者了解到,该项目15年50平米的小户型售价50万左右,而且购房免费赠送入住3个月的观景别墅体验。记者找到碧桂园的销售人员,他介绍,55平米的房子一期还有几套尾房,朝向不太好,价格已经到了3万一平。富力城的富力湾项目,2月20日9点30开盘一栋公寓,记者看到,8:30就有人开始排队,开盘半个小时售罄,均价2.1万。

万宁市,位于陵水县北部,2月25日,记者看到了日月岛项目一期正在预售,销售人员告诉记者,现在还没开盘,在认筹阶段,66平的一套房,报价在150万,3月1日开盘马上涨价。一日之后,房屋中介告诉记者,某客户一下买了该项目60套房,豪掷1.2亿。

乐东县位于海南岛中东部,属于农业内陆县。记者了解,山海湾项目五期在15年上半年,一套50平米的公寓大概售价在35万。今年1月已经涨到近50万。很多东北人全家来山海湾过年,买房的居多,租房的也不少。来自哈尔滨的高先生告诉记者,今年是租房住在这里,两居室的价格是每月4千元。由于亲属在这里买了房子,所以全家都来租房过年了,一起来的3家有2家已经在附近买房。

东方市位于海南岛最东侧,靠海,一线海景房2月初已经到了1万元。位于靠近海口的詹州,恒大海花岛项目,在去年10月还在哈尔滨搞团购促销,团购价格在4千-5千。2月22日,现场的销售人员称,房子不多了,均价7千到8千。而致电哈尔滨的销售人员,该人员称,无房要等,价格在1万左右。

记者了解到,北线海口,涨幅远远落后于南部,价格较去年涨了2-3千。

购房者构成

本轮价格上涨的直接推动是躲避席卷全国的雾霾。记者了解到,北京、山西、天津、河北的购房者,基本是来躲避雾霾的。海棠湾几处高级社区的购房者,50%以上来自以上地区。还有来自上海、新疆、深圳、成都的购房者,有的是购房度假养老,有的是投资。来自深圳的司机王某告诉记者,他是给领导来看房的,领导看好这里的投资价值,因为很多深圳投资客都看好这个区域。

新需求助推三亚楼市

今典集团董事长张宝全在谈到现在中国地产业时曾告诉媒体,中国地产业现在需要的一个新理念是转型和增长需求,他认为,增长需求会成为下一轮地产的根本动力。他说:“消费里面发生一个重大转型,当功能消费到体验转型(也就是文化转型)的时候,也正在全面从旅游向度假转型,旅游产业和度假产业是两个完全不同的产业,当人均3000美金的时候,就进入度假时代。中国现在已经发生了消费转型,已经从功能消费向体验消费转型,也就是说度假休闲和会议休闲其实也是一种生活,是一种生活方式。这一点尤其像在今天的海南或者在今天的三亚,因为很多企业都已经开始介入度假休闲和旅游休闲。最后他总结道:中国地产转型的时候,我们不能依靠老的经验,我们应该关注新的需求,新的需求可能就是我们转型的动力,新的需求可能就是我们下一轮开发乐观动力。转型过程中,商业模式有效建立可能就是我们下一轮核心竞争力营造的过程。

另一方面,海南省省政府抓住了发展国际旅游岛的机遇,在2017政府工作报告中着重提出了基础设施建设、环境保护和产业配套等的大力投入。开工建设环岛旅游公路、三亚新机场、美兰机场、医疗服务等项目。政府反映迅速,记者看到海棠区近日召开的第二届区委常委会上,针对春节期间存在的交通拥堵和停车场不足的现象,会议马上要求加快基础设施建设,保障交通设施G223国道扩建、海棠湾高铁今年完工。

下半年万达、恒大、万科、碧桂园等大盘都开始集中发售,随着市场供应量的增加,房价的升降有待观察。

来源:华夏时报刘佳雯三亚报道

 

 

2016年P2P网贷行业数据研究报告

牛科技-科技创新媒体